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Pièces
 
Laurent POULAT ARDUIN
Négociateur Laurent POULAT ARDUIN
06 30 14 97 14



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Coup de cœur
Villa Ardèche (07) 730 m²
895 000 €
895 000 €
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Les points forts :
  • calme
  • vue dégagée
  • prestations de luxe
Superbe demeure entièrement rénovée de façon contemporaine et agrandie à partir de 2007 située à proximité du Safari-Parc de Peaugres Accès A7 : 10 min, Annonay : 5 min. La surface du terrain de presque 5800 m2 permet un aménagement d'espaces arborés de jardin, surface de jeu, et profite d'une vue dégagée et très verdoyante à 280° depuis les Alpes jusquau PILAT. La bâtisse est composée de 7 chambres, dont une suite parentale de 66 m2 (chambre dressing, Wc, Salle de bain avec Balnéo), 2 avec mezzanines (accès indépendants), 4 entre 16 et 10 m2, 2 salles de bains et 2 salles d'eau. Plusieurs pièces de vie très lumineuses (double exposition) et spacieuses : Grande cuisine, Salon cinéma, salle à manger, salon billard, une mezzanine et un bureau indépendant. Plusieurs espaces de vie extérieurs : terrasse, patio, véranda, pool house et plage piscine. L ensemble est harmonieux et les larges ouvertures ouvrent des vues différentes et dégagées. Les différents espaces extérieurs paysagés font du jardin un espace de vie à part entière : avec la terrasse devant la cuisine, la plage de la piscine et son pool house (douche et Wc), le patio avec préau et la véranda, l abri voiture. La maison est construite sur un sous-sol de 300 m2 permettant des garages voitures, des ateliers, une grande cave à vin, une buanderie et une zone de stockage. De plus il y a un grand local technique sous le pool house. La surface habitable de la maison est de 430 m2, avec de grands volumes et 7 chambres, dont une grande suite parentale. Une grande qualité de rénovation avec de nombreux éléments de confort, chauffage par le sol, domotique (via Ipad ou Iphone), menuiseries Alu Gamme 70, double vitrage, VMC double flux, volets électriques, système son et audio de grande qualité, câblage vidéo extérieure et alarme. Une cuisine très agréable, pratique et très bien équipée, ilot central, deux vasques, plaque de cuisson et hotte. Des matériaux de qualité : acier, escalier en fer forgé, mur en pierre, bois, revêtement extérieur terrasse et toiture, chéneau cuivre. La rénovation est bien pensée et fait de la propriété, une maison facile à vivre, circulante et chaleureuse malgré les grands volumes. Création possible de 4 à 6 chambres d'hotes près du parc/safari de peaugres...
VM850IMMOKIA
Mandat N° 2424. Honoraires à la charge du vendeur. Nos honoraires : http://www.immokia.fr/honoraires
RéférenceVM850
DépartementArdèche (07)
TypeVilla
Surface730.00
Séjour98
Terrasse50
Pièces11   ensoleillées
Chambres7   indépendante, salle d'eau et wc
Niveaux2
Salle de bains1
WC1
Epoque, année2007   Récent
État généralEn excellent état
VuePanoramique
ExpositionSud
ChauffageClimatisation
OuverturesBois, Double vitrage
AssainissementIndividuel, Conforme
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
AmeublementNon meublé
Stationnement int.3   garage
Stationnement ext.3   parking
PiscineOui

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